开局重生1992

木村彦祖

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第119章 拿下人生第一套四合院

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骆经理干销售经理这行多年,自然清楚此时林羽的想法。

“林先生,咱们都是明白人,我卖房子也好多年了,就不用再绕什么圈子。”骆经理笑着说道。

“行,那我就开门见山直说了。我对这间四合院挺满意的,骆经理直接开价格吧。”林羽说道。

“那姐的那套四合院是几年前40万在我这儿买的,两套房子的面积差不多,但这么多年过去价格肯定得上涨。”骆经理看了看林羽。

“价格上涨这个我能接受,你就说多少钱吧。”林羽道。

骆经理微微一笑,端起桌上的茶杯喝了一口。

“如果是个新买家,那我一般会先抛出一个价格,留下几万左右的还价空间。我看林先生是那姐陪过来的,你们关系肯定很好。”骆经理道。

林羽没有说话,只是笑着点了点头。

“既然如此,那我也不糊弄林先生,我直接把底价给您,您看行就成交。”骆经理说。

“好的。”林羽道。

骆经理伸出一只手:“六十万!”

林羽对这个价格非常满意,他当然知道中介公司会从中赚个好几万的好处费,但他也知道未来四合院会涨成什么样子。

何况这个地段的四合院,三十年后这里的总价估计都过亿了!

就算让林羽再多掏几万出来,林羽都会答应。

“四合院的产权没有什么问题吧,我看那里头都是隔成好多隔间的。”林羽装作不放心盘问的样子。

骆经理连忙解释道:“林先生您今天看的四合院,其实是属于六户人家。我们公司从六户人家手中买下了产权,所以这间四合院的产权全部在我们公司手里。

林先生您完全可以放心,只要您买下来,我马上就带您去房产局办理过户手续,办出一张完整的四合院产权证,这件事我们公司可以打包票。

如果您实在不放心,可以把这一条写进合同里,我们办不到,您可以到法院起诉我们公司,依法追偿我们的责任。”

林羽想到自己看见四合院的那个情形,便意识到房地产权经过多次变更,原来的一整间大院子都被分割成小产权,落到多个人家的手中。

不过这家公司也花费了不少力气,一户户的家庭买下产权,再整合成完整的四合院卖出去,从中赚上一笔中间费。

想来想去,林羽最终说道:“六十万这个价格我能够接受。”

骆经理大喜,起身便和林羽握手,激动的说道:“林先生真是一个大气的人,不愧是那姐的朋友,都特别的豪爽。”

“那么就请骆经理做一下后续的介绍吧,如何付款以及房产证的转移过户办理。”林羽说道。

骆经理马上走进隔壁的屋子,取出一份合同递给林羽。

林羽认真的看着合同,一旁的骆经理则是在做一些补充说明,解答林羽的疑惑。

看了合同,林羽总算明白接下来的操作步骤和过程。这间四合院的多个产权证明,并不在骆经理他们公司的名下,而在骆经理个人的名下。

也就是说,林羽要和骆经理进行个人的产权交易。这个交易也有好处,林羽可以省去不少麻烦,手续和税上也能少办理几道。

林羽的这份合同上约定了两个步骤的付款内容。

第一个步骤,林羽需要缴纳5%的定金,作为购买此间四合院的保证金。

林羽付了这笔钱,交易才算正式启动。

如果林羽在交易结束前反悔,那么这笔钱是不能够退回的。

第二个步骤,林羽需要缴纳剩下95%的尾款,这笔钱由银行收取,付款的事情是双方前往房管局办理房产证变更前。

银行将根据房管局对合同的审核、旧房产证撤销、新房产证制作的进度回执,分步骤将钱打到骆经理的账户。

以上的第二个步骤,林羽只需要按照合同约定,与对口银行办理存款。

至于银行与房管局之间的对接,以及银行与骆经理之间的交接,林羽根本不需要、也没必要去关注。

看完合同,林羽问道:“咱们什么时候开始正式的交易?”

“随时都可以,看林先生您决定吧。”骆经理笑着说道。

“那就现在开始吧。”林羽道。

“好!”骆经理兴奋道,吩咐招待的小姑娘去弄合同,自己则去准备相关的工具。

不一会儿,骆经理就拿着几份合同回来,和林羽一起签字按手印。林羽则从随身携带的包里拿出三万的现金,交到骆经理手中。

骆经理拿过钱,说道:“林先生只要准备好剩下的57万现金,我们就能去银行,然后是房管局办理手续。当然还有一些税是需要林先生提前了解一下的。”

在林羽的示意下,骆经理又解释了印花税、契税、交易费、营业税、个人所得税等一系列的税费,其中有一些是卖家也就是由骆经理负担,另一些由买家林羽承担。

了解了自己需要承担的税,林羽不以为然,几十万都掏出去了,也不在乎剩下的万把块钱。

“我现在身上没那么多现金,我回去取,要不咱们约定一个地方碰面吧。”林羽说道。

骆经理表示没有问题,从口袋中掏出两张名片递给林羽,分别是银行和房管局的地址。

林羽接过名片瞅了一眼,发现两处地址相邻,看起来是合作伙伴的关系。

“那两个小时之后,我们在这家银行碰面。”林羽说道。

离开这家房产中介公司,林羽按照之前的记忆与路牌指示,找到了那姐的四合院。

走进院子,何中生正和那姐闲聊唠嗑,桌上摆着几片啃完的西瓜皮。

“怎么样,房子的事谈妥了吗?”见到林羽回来,何中生好奇的问道。

“搞定了,我回来是拿钱的,一会儿要去银行和房管局办理产权过户手续。”林羽点点头道。

“那房子买了多少钱啊?”那姐问道,对于女人来说,价格更让她们感兴趣。

林羽伸出一只手,比了一个六的手势,“六十万!”

“这么贵!”那姐没说话,一旁的何中生倒是惊讶的说道。

“正常,我这院子当初买来就要四十万,何况好几年过去了。”那姐倒是觉得非常正常。

“对,以后四合院的价值难以估量,我现在还是赚到了呢。”林羽笑着道。

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