重生之香江大亨时代

我是阿斗不扶

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第161章 【查探敌情1】

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周末,林荣亨约恒大三剑客在港九闲逛,实为查探再过几年好下手的优质物业;发展物业可以为林荣亨带来充足的现金流,而优质的收租物业则可以为林氏家族至少带来百年以上的繁荣。

几人都居住在香港岛,却是最先来到新界的葵涌货柜码头。

看着已经被洋人夺去的一、二、三、四、五号码头,林荣亨痛心疾首的说道:“未来的海运将是货柜的天下,而如今葵涌的五个货柜码头已经全部被外资占有,只可惜我们华资还远远没有成长起来,否则也不至于沦落如此!”

三剑客面面相窥,老板这是何意,莫非还想进入码头业务?

当然了,以老板的成长速度,在三四年后,也许真会进入这个领域!

吴浩笑着说道:“我们华人自50年代开始在香江崛起,经过20年的奋斗也算是群雄并起,特别是华资地产商更是首当其冲;反观英资在经历几次动荡后,在香江的投资纷纷变得谨慎起来,怡和、置地亦是如此。自四会并立以来,华资公司纷纷开始寻求上市,利用股市泵水来扩张公司,相信超越英资只是时间的问题!而这葵涌大的很,1到5号货柜码头才占据五分之一大小,老板若是想做码头业务,再过几年未必没有机会!”

林荣亨点点头,华资在四会并立以来,上市的热情高涨,实力自然也将有跨越式的增长;上市确实是公司扩张的最好途径,不仅仅可以从股市泵水,在股市旺盛时,就连银行也乐意贷款给优质的上市公司。

而葵涌的1到5号码头,虽然看起来数量很多,其实占地面积很小。

实际上,后世葵涌码头成型后:9号葵涌码头最大,独占青衣岛一边(半边);8号葵涌码头占地面积约等于1到5号码头的总和;6号和7号码头占地面积的总和,又和1到5号码头占地面积总和相当。

其中1号货柜码头被香港的四大洋行和汇丰组成的现代货柜公司拿下了,今年已经正式开始启用;2号货柜码头被日本的大山船务投得,3号货柜码头被美国的海陆联运公司投得,4号货柜码头又由和记牵头组成的国际货柜公司夺得,5号码头则由九龙仓集团在今年投得。

九龙仓集团是林荣亨的囊中之物,基本上是跑不了的;而对于和记洋行,林荣亨也是虎视眈眈,夺得的希望很大。

这样一来,前5个码头,相当于有半数在林荣亨之手;后面的投标比的不过是财力,林荣亨依旧可以占据半数,甚至更多。

“走吧!码头业务的事情,都是以后的事了!”林荣亨恋恋不舍的说道。

......

沿着西九龙公路,几人的第二站来到九龙仓。

九龙仓不是严格意义的仓库,而是香港最大的货运港口,拥有深水码头、露天货场、货运仓库。1886年保罗·遮打牵头在九龙设立码头仓库,怡和洋行是其大股东之一。

九龙仓集团是怡和系的一家上市公司,它与置地公司并称怡和的‘两翼’;九龙仓集团的产业也不仅仅只是就九龙仓,还有新界、香港岛上的大部分码头、仓库,香港电车、天星小轮也是其产业。

其中香港电车、天星小轮是香港的老牌交通工具,香港电车的总部车厂后来被建设成香港时代广场,天星小轮是红磡隧道未通之前的唯一渡海工具,连接九龙和香港到的重要交通枢纽。

九龙仓集团历史悠久,资产雄厚,可以说谁拥有了九龙仓,谁就掌握着香港大部分的货运装卸、储运及过海轮渡。

此时的九龙仓,兴建好的建筑有:海运大厦、香港酒店、海洋中心,其中海洋中心还有许世薰家族的股份,算是九龙仓和几个老牌华资合建的。

此时的九龙仓,海港城项目已经开始动土,不过只是规划了43万平方尺的地盘,离后世的200万平方尺相差很大,相差的部分就包括5幢海威大厦及一些购物中心及酒店。

而且,林荣亨还知道,规划的这43万平方尺的地皮,就是怡和洋行失去九龙仓的一个重要原因:原来,怡和洋行的发展策略是以海外为发展中心,香江为辅;那么,修建海港城的资金高达20亿港币,从何而来?

九龙仓集团固守用自有资金兴建楼宇,对于楼宇的处理方式也是——只租不售,这样就会造成资金回流滞缓,使九龙仓集团陷入财政危机;为缓解财政危机,九龙仓集团大量出售债券套取现金,有使得集团债台高筑,信誉下降,股票贬值。

市值低,价值大,就意味着有人窥觊,前世李超人就是这个窥觊的人。

到了1978年时间,九龙仓集团的市值才14亿港币不到;而按照当时的地皮价格,九龙仓这里的每平方尺足足价值6000港币每平方尺,而九龙仓足足有200万平方尺,这样计算的话,前世包宇刚收购九龙仓时,九龙仓的市值一度高于130亿港币,就可以理解了。

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