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第一百九十章 彻夜研究国内房产(下)

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“嗯,我在考虑踏足房地产行业。”

美冬很干脆地把构想说了出来,考虑到整个财团在地产业的发展都有限,她现在真是跟谁讲都一样。所以,眼瞅着和纱惊讶的样子,美冬也算是找到一个突破口了,开始把多日来的构思一步步讲述给她听。这当中包括了和龙腾大伯讨论过的部分,也包括许多她临时冒出的念头。

比如,将这六栋高档公寓楼收购的事宜。

“春晖家园可是了不得的盘口呢!”

结果美冬还真找对人了,一谈起都内高档宅邸的话题,新海和纱眼睛直冒精光:“十年前新盖的房子,销售率高达70%,然后在已销售楼盘中,出租率高达85%,也就是像你这样的自用只占15%。所以你要是真把整个房产都买下来,每月每年的房租收入是肯定不用愁的,然后还有物业费,再还有像你说的业界地位的问题,的确是个非常了不起的开始啊!”

说完,她甚至精明地一转身子,绕到了美冬身后,轻轻抱住她的腰,凑首道耳旁道:“摩子哟摩子,你可千万要把这栋楼买下来哦,然后作为顾问费,直接送我一套怎么样?也不用送太大的户型哦,只要能在你家隔壁再填一间屋子……”

“和纱……瞧你这脑洞开的!”

美冬可未被亲密行为的迷魂汤灌倒,身体一震,便脱开了和纱的控制,反手就给了她一记脑瓜蹦:“还有,又是70%又是85%的,你这些数据都是从哪儿来的?”

“嗯……这个嘛……”

和纱略微有点脸红,但还是实话实说:“好歹也是你在东京购置的唯一一栋住房嘛,我哪有不把整个小区了解一下的道理,比如最基本的入住率,甚至安全保障方面~”

总之,哪怕只凭和纱这份热情,美冬也可以把先期工作交给她了。调查全东京都各楼盘事宜的工作量可不简单,如果聘请专人处理,除非是收购现成的房产公司,或让挖墙脚来的销售员携带机密资料,否则正经是件经月的事宜呢。

免费劳动力摆在眼前,为什么不用?

有着便捷的互联网摆在眼前,工作在饭后就立刻展开了,小小一台电脑摆在桌前,甚至都不确定笔纸是否真能派上用场,和纱这就开始了引擎搜索的大业。

当然,美冬仍旧有其专属的工作要忙,比如登录公司黄页查询业界各房地产龙头企业的信息。既然要踏入一行,当然要将这个崭新的江湖摸清楚才行。

时间转眼便到了深夜,大概九点钟的样子。

房间里只开着台灯,光线集中同样有利于聚焦精力,而为了交流方便,美冬就坐在和纱的身旁,一体机和笔记本屏幕不一,界面不同,但忙碌的都是类似工作。她们甚至没多少功夫沏咖啡,杯子空了半晌都没有接续,好在这会儿还没到必须喝下一杯的时候。

“其实房地产方面,我还是觉得你以玩票为主比较好,就像咖啡店那里,甚至ELF这块。”

和纱突然开口:“回收成本的效率太低,行业规模又太大太古老,除非你打算让整个财团全力以赴地冲进去,不然短期内恐怕根本没什么效果。如果只是买几栋楼的话,玩玩是可以的,但如果再扩大些……”

“亲爱的,你要从更大的角度来看问题啊,局限性太高了,是会影响到天花板的。”

美冬甚至未等和纱说完,便心平气和地反驳起来。她不意外和纱会这么想,作为一个普通少女,骤然听闻“让我们向崭新的房地产业进军吧”这种雄心壮志,被吓到是很正常的。

“与其说是局限性……”然而和纱却有另一番考虑,她盯着屏幕道:“除非你是想发展出第二个三井物产来?作为一个成熟的集团公司或大型财团,基于现有产业做横向发展是最稳妥的,但你们宫本虽然有本州重工在,房地产到底还是另一个世界吧?如果你真打算往业界巅峰去飙,人力物力财力……呃……”

“的确是项很大的工作,毕竟日本的国情摆在这里,一共就这么大的市场,而且还那么成熟,只有虎口夺食的道理。”

美冬倒也没有莽撞不听劝,她甚至赞同点头道:“所以,集中整个财团做大冲锋的事,还真要不得,除非我们打算直接奔赴海外市场,比如中国。虎口夺食的话,当然是要一步步来的,所以短期内还真就是玩票的样子。其实这就是个心态问题,一旦你把性质定位成玩票了,那就算有一日,真有康庄大道摆在面前,你也登不上去了吧?”

心态心态,想让和纱突然拥有美冬那个级别的心态,着实太难为人了些。让她做做有趣的拨作还好说,向房地产进军这种事,到底还是不行的。美冬当然也看出这点了,虽不能称朽木不可雕,但现在看起来,她到底还是得另聘高明。

“废话……”

新海和纱满头黑线:“我是谁?我就是个普通的大学生啊!帮你网上搜搜房源,你就把我当成新兴地产公司的cEO了?我靠,那我还会弹钢琴呢,你是不是也要立刻把我打造成世界级钢琴家啊?我还会跳舞呢,所以就是世界级舞蹈钢琴家!?”

“嗯,如果你真能做到的话,我当然可以给一个机会的说……”

总之,现在确实已经很晚了。而且一个是从上海回国,一个是从静冈乘新干线上京,两人忙到现在都很累了。房源可以慢慢查去,累坏身体可就是糟蹋本钱了,两人一见时间都要到十点了,这也就马上准备洗洗睡觉了。

“不过,和纱有点说得很有道理啊。”

浴室里,喷头下,美冬被灼热的水流浇灌着,一点没有停下思考的打算:“三井物产可是日本地产界的最龙头,能被我看好的地皮,不少都是它旗下的,虎口夺食这种事,不全力以赴还真叫人心里发怵呢……”

难道要再召开一起股东大会?

果然还是慢着点来的好!

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